• 1/ Suivi du budget
  Le montant des dépenses de l’exercice écoulé (30/09) dépasse de 7 000 Euros le montant du budget voté.
  Ce dépassement est dû pour l’essentiel à une augmentation inexpliquée du poste « électricité ». L’augmentation importante du poste « Entretien et petites réparations » est compensé par les économies réalisées sur le poste « Chauffage ».
  Une lettre de demande d’explications a été adressée à EDF par le Cabinet Le Terroir.Le budget prévisionnel établi par le Cabinet Le terroir est approuvé bien que le poste « Entretien et Petites réparations » n’ait pas été augmenté de 15 000 Euros, comme recommandé.
  La stabilité de ce budget prévisionnel sera compensée par la création d’un fonds de roulement doté de 20 000 Euros et par celle d’un fonds de Travaux (Loi Alur) doté de 25 000 Euros.

• 2/ Pollution atmosphérique
  Une lettre a été adressée par notre syndic à la Préfecture de Police avec la pétition en pièce jointe.

• 3/ Audit Energétique
  Les conclusions de l’audit ont été exposées par Mr Dollat (Socotec).
  A la suite de cet exposé, il est demandé à Mr Dollat d’étudier un scénario D incluant toutes les opportunités d’économie d’énergie listées dans son rapport à l’exception de toute isolation thermique supplémentaire du bâti (sauf les baies vitrées).
  Si ce scénario D permet ne permet pas d’obtenir 25% d’économie (seuil de déclenchement de subventions éventuelles en sus du crédit d’impôt), il sera abandonné et seul le remplacement de toutes les baies vitrées sera proposé au vote des copropriétaires à la prochaine AGO.
  Dans le cas contraire, les copropriétaires auront le choix entre une étude d’ingénierie financière pour un programme de travaux ambitieux à réaliser en 2018 ou le seul changement des baies vitrées à réaliser dès 2017.

• 4/ Remplacement des ferme-portes Av Netter et rue de la Voûte
  Le devis réalisé par la société Picard pour la réalisation d’une commande électrique pour l’ouverture et la fermeture des portillons de l’avenue Netter et de la rue de la Voûte (C7) sera présenté au vote des copropriétaires lors de notre prochaine AGO.

• 5/ Ordre du jour de l’AGO du 25/01/2017
  Il est décidé d’inscrire l’installation d’un composteur, mais de ne pas mettre à l’ordre du jour la création d’un jardin potager collectif. Il appartient, éventuellement, aux copropriétaires intéressés de demander directement au syndic de mettre ce sujet à l’ordre du jour.

• 6/ Garage à vélos
  Le principe de l’installation de racks au sol dans chacun des 2 parkings dans des emplacements ne gênant pas la circulation des voitures est entériné, de même que celui de laisser libre l’ouverture d’un local à vélos au sous-sol, ceux localisés au rdc restant fermés.

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Hervé Biseau

• 1/ Suivi du budget
  Le budget est bien respecté globalement, mais le poste « Entretien et Petites réparations » accuse un dépassement de près de 50%, en raison de l’âge de notre résidence.
  Le prochain budget devra en tenir compte.

• 2/ Pollution atmosphérique
  De nombreux résidents (surtout du Bt A) se plaignent des fumées crachées par la cheminée supposée être celle du four de la boulangerie du 83 Av Netter qui créent des troubles respiratoires..
  Une pétition va être rédigée par G. Aubard, puis déposée à la loge pour recueillir les signatures de tous les plaignants.
  Cette pétition sera adressée par lettre recommandée au gérant de la boulangerie.
  L’action suivante sera le dépôt d’une plainte en Mairie du 12ème, après vérification de l’origine des fumées de cette cheminée.

• 3/ Campagne de remplacement des radiateurs et de mise en place de robinets d’arrêt ou tés de réglage
  Cette campagne s’est déroulée à la satisfaction de tous :
  63 radiateurs ont été remplacés et 221 robinets d’arrêt installés.
  Simultanément, Mr Barac a procédé au repérage et à l’étiquetage de toutes les vannes de pieds de colonnes.
  Ce travail indispensable devra être complété par des plans ou schémas garantissant une pérennité du travail de repérage déjà effectué.
  L’éventualité d’une nouvelle campagne en 2017 devra être envisagée de manière à ce que tous les logements soient (enfin !) équipés de robinets d’arrêt en pied de radiateur.

• 4/ Remplacement des ferme-portes Av Netter
  M. Graffeuil demande à Sekatol de déposer le ferme-portes mis en place sur le petit portillon de l’avenue Netter et de le remplacer par un ferme-portes moins dur.
  Il est suggéré que ce ferme-portes satisfasse la norme « handicapés » qui assure une manipulation aisée tout en garantissant son efficacité.
  H. Biseau demande que des essais soient réalisés avant tout accord de paiement.
  Le ferme-portes actuel pourra éventuellement être installé au C5 si l’actuel ne donne pas satisfaction (à vérifier).
  Sinon, il devra être repris par Sekatol ou gardé en réserve.
  Il est décidé de passer commande à Sekatol de la cornière à mettre en place sur le rebord des fenêtres de la Médecine du travail, côté Netter.

• 5/ Réfection des cages d’escalier
  Les travaux prévus au B3, C5, C6 et C7 vont débuter prochainement.
  Des devis sont demandés pour le Bâtiment A.

• 6/ Audit énergétique
  Ses conclusions sont plutôt favorables : classement en catégorie C.
  Socotec viendra détailler ses conclusions à la prochaine réunion du Conseil Syndical puis lors de la prochaine AGO.

• 7/ Prévision de travaux pour le prochain exercice
  Le Conseil Syndical souhaite inscrire à l’ordre du jour de la prochaine AGO le remplacement de toutes les baies vitrées de notre Résidence par des doubles vitrages.
  N. Aubard se charge de consulter ACMA.
  H. Biseau se charge de monter le dossier pour l’obtention de subventions par l’ADEME.

• 8/ Garages à vélos
  Ils ont saturés et difficiles d’accès et ne répondent donc plus aux besoins des utilisateurs.
  Il est décidé, dans un premier temps de :
  – Procéder à l’élimination des vestiges, après demande d’étiquetage par les propriétaires.
  – Changer les serrures pour faciliter l’ouverture des portes des locaux dédiés.
  Est-il possible de trouver de nouveaux endroits et/ou modes de garage des vélos qui permettent leur utilisation dans de meilleures conditions ?

• 9/ Sécurité
  Il faudra vérifier qu’en cas d’incendie et de coupure de courant, les portes de parking peuvent s’ouvrir manuellement et donner aux utilisateurs les explications utiles.

• 10/ Ecologie
  Le Conseil Syndical a approuvé les grandes lignes du projet de mise en place d’un composteur par la Mairie de Paris présenté par Mademoiselle Carrere qui a été chargée de piloter ce projet.Le Conseil Syndical a également pris connaissance du projet de jardin partagé présenté par Madame Cazauran.
  H.Biseau a indiqué qu’un tel projet devait être soumis au vote de l’AGO.
  Il est donc demandé à Madame Cazauran (et à tous ceux qui soutiennent ce projet) de préparer un dossier de présentation :
  – Faisabilité technique
  – Emplacement
  – Coût
  – Modalités de fonctionnement
  – Nombre de volontaires
  – Etc…

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée au mercredi 30 novembre 2016 à 19h, avec la participation de M. Chaiban, du Cabinet Le Terroir.

Hervé Biseau

comp

• 1/ Suivi du budget
  Le budget est bien respecté globalement (grâce, notamment, à un hiver très clément).

• 2/ Retour d’expérience sur la « Journée des Bénévoles »
  Le succès de cette journée est indéniable. Les travaux réalisés sont très appréciés. Le coût des fournitures s’est élevé à 2000 Euros.
  L’expérience sera renouvelée l’année prochaine pour la peinture des parkings du 2ème sous-sol.
  Mais, la journée de travail devra être moins longue, quitte à organiser 2 journées au lieu d’une.
  Il faudra s’équiper de masques plus performants.
  On pourra également prévoir d’autres travaux à réaliser simultanément par une autre équipe (enlèvement de tous les matériels inutilisés qui encombrent certaines parties communes ?).

• 3/ Retour d’expérience sur « La Journée des Voisins »
  Seul un petit groupe de fidèles participe à cette manifestation qui devrait regrouper plus de monde, notamment des locataires.
  Il est décidé de maintenir cette Journée en 2017, sous sa forme actuelle, mais en faisant choisir (au moyen d’un sondage préalable) entre le jeudi soir à partir de 18h30 ou le samedi à partir de 17h.

• 4/ Fin des travaux sur les grilles
  3 nouveaux ferme-portes ont été commandés à Sekatol qui les installera le lundi 20 juin : 2 pour l’avenue Netter et 1 rue de la Voute au C7 (+ platine à remplacer) à titre d’essai, afin de vérifier que la grille du C7 ne vibrera pas exagérément – comme actuellement – à chaque fermeture du portillon.

• 5/ Réalisation des travaux votés en AGO
  Les 3 plans inclinés ont été commandés.
  La remise en peinture des portes d’ascenseurs particulièrement dégradées va être commandée à ID2A, suivant devis établis avec les copropriétaires pour les Bts A, B3, C5, C6, C7.
  Les travaux de remise en état des escaliers seront lancés à l’automne 2016.

• 6/ Eté 2016
  La permanence du conseil Syndical, sur place, sera assurée :
  – en juillet par J.M.André
  – jusqu’au 8 aout par D. Jean
  – à partir du 22 aout par N.Aubard.

• 7/ Campagne de remplacement des radiateurs
  Les prestations de Mr Barac sont appréciées. Le planning est tenu.
  Une action va être menée pour sensibiliser les personnes concernées à l’obligation contractuelle de régler à Mr Barac le solde de leur commande le jour même de son intervention et pas plus tard.

• 8/ Sécurité
  Il faudra vérifier qu’en cas d’incendie et de coupure de courant, les portes de parking peuvent s’ouvrir manuellement et donner aux utilisateurs les explications utiles.

• 9/ Ecologie
  Questions à étudier :
  – Prises électriques dans les parkings pour voitures/scooters électriques.
  – Couverture végétale de nos toitures-terrasses
  – Potager communautaire
  – Implantation de ruches
  – Panneaux solaires
  – etc…

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée mercredi 14 septembre 2016 à 19h.
Il est instamment demandé aux membres du C.S. qui ne peuvent pas être présents de bien vouloir avertir le plus tôt possible.

Hervé Biseau

Participants :
P. Nouschi
G.Aubard
J.M.André
N.Aubard
H. Biseau

• 1/ Suivi du budget
  Le budget est bien respecté globalement (grâce, notamment, à un hiver très clément), en dépit d’un dépassement notable des dépenses des petites réparations (fuites dans les parties communes).
  Le budget de ce poste devra être augmenté pour les exercices suivants, compte tenu de l’âge de notre Résidence.

• 2/ Campagne de remplacement des radiateurs
  Il a été décidé d’attendre la fin de la saison de chauffe afin de pouvoir vidanger simultanément toutes les colonnes concernant un appartement.
  Robert Barac profitera de cette vidange pour intervenir en quelques jours dans tous les appartements alimentés par les dites colonnes, l’un après l’autre.
  Les dites colonnes seront remises en eau aussitôt terminée l’intervention de R. Barac dans tous les appartements de cette tranche.

• 3/ Réalisation des travaux votés en AG
  H.Biseau a passé en revue toutes les portes d’ascenseurs du Bt A avec l’entreprise ID2A et des représentantes des résidents de ce bâtiment.
  Il a demandé à l’entreprise d’établir un nouveau devis pour la mise en peinture des portes d’ascenseurs du Bt A, en minimisant les travaux initialement prévus, compte tenu de l’état correct de certaines parties.
  Si, après réalisation, il apparait que les différences de teintes entre l’existant et le neuf sont trop importantes et sont considérées comme inacceptables, il sera toujours temps de corriger en mettant en peinture certaines paries qui avaient été laissées en l’état.
  Le même travail d’examen, étage après étage, devra être réalisé pour les B3, C5, C6, C7. avec des représentants de chaque escalier.
  La date du 26 avril de 10h30 à 12h30 a été retenue pour cet examen qui permettra l’établissement de nouveaux devis.
  L’idée est de faire des économies lorsque cela est possible, dans la perspective des dépenses importantes qui vont s’imposer l’année prochaine : changement des vitrages actuels.
  Dans le même esprit, il a été demandé à ID2A d’établir un devis pour la peinture des cages d’escalier des C5, C6, et C7 en se limitant aux paries très dégradées, c’est-à-dire aux murs, à l’exclusion des plafonds..

• 4/ Fête des voisins
  Il est rappelé que la Fête des Voisins de la résidence aura lieu le samedi 28 mai à partir de 17h, suivant une formule bien rodée.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée mercredi 8 juin 2016 à 19h.
Il est instamment demandé aux membres du C.S. qui ne peuvent pas être présents de bien vouloir avertir le plus tôt possible.

Hervé Biseau