• 1/ Audit Energétique
  Mr Dollat (Socotec) nous a exposé la méthodologie de l’audit.
  Dans un premier temps, un questionnaire va être mis dans toutes les boîtes aux lettres et envoyé aux propriétaires bailleurs. La réponse à ce questionnaire sera demandée pour le 31 mars.
  Dans un deuxième temps, Mr Dollat visitera le 7mars, les parties communes et 7 appartements (sélectionnés en fonction de leur position).
  Les conclusions de l’audit devraient pouvoir être présentées au Conseil Syndical à la fin du mois de juin ou début septembre.

• 2/ Grilles Netter
  Les travaux de la société Locatelli (pose des digicodes) ont été stoppés en attente de travaux complémentaires à réaliser par la société Sekatol pour la protection de ses câbles de liaison.
  L’ensemble de ces travaux devrait être terminé le 22 février.Il reste en suspens le problème des ferme-portes tant avenue Netter que rue de la Voûte.

• 3/ Campagne de remplacement des radiateurs
  N. Aubard fait le point des inscriptions enregistrées tant pour le remplacement des radiateurs que pour la mise en place des robinets d’arrêt.
  L’éclatement de certains radiateurs pose le problème de l’existence éventuelle de coups de béliers dans les tuyauteries de chauffage.
  Il est décidé de demander à Gesten des précisions et justifications sur les opérations de vérification des vannes du circuit de chauffage, ainsi que du maintien d’un PH neutre et du désembouage périodique.

• 4/ Maintenance des ascenseurs
  Il a été décidé à l’unanimité des participants de résilier au plus tôt le contrat NSA (compte tenu de la mauvaise qualité des prestations) et de contracter avec la société ADEF dont les prix et les références sont des éléments très attractifs.

• 5/ Préparation de la « journée des volontaires » du 9 avril
  Une information sera faite début mars pour demander aux volontaires de s’inscrire à la loge.
  Une autre information sera faite fin mars pour demander aux propriétaires des voitures du parking du 1er sous-sol de prévoir la possibilité que leur voiture soit déplacée de quelques mètres le samedi 9 avril.
  Enfin, il sera demandé aux propriétaires de vélos de bien vouloir poser une étiquette sur leur vélo pour éviter que l’on procède à leur enlèvement.
  Un déjeuner en commun pourrait être organisé dans le hall du B2-B3.Un petit comité d’organisation (G. Aubard, J.M. André, H. Biseau) se réunira courant mars autant de fois que nécessaire pour que ce coup d’essai soit une réussite, tant du point de vue de la réalisation des travaux prévus que de l’amélioration du « Vivre Ensemble ».

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée mercredi 6 avril 2016 à 19h.
Il est instamment demandé aux membres du C.S. qui ne peuvent pas être présents de bien vouloir avertir le plus tôt possible.

Hervé Biseau

Participants :

• P. Nouschi
• J.M. André
• M. Chenoz
• D. Jean
• H. Biseau
• N. Aubard
• G. Aubard
• M. Graffeuil

Excusée :

• F. Warmoës

• 1/ Suivi du budget
  L’état comparatif « dépenses/Budget » établi au 30 août 2015 montre que le budget des dépenses courantes est parfaitement respecté.
  La possibilité de prendre en compte dans les dépenses du présent exercice des dépenses non prévues (changement des 5 lanterneaux dans le jardin, travaux à réaliser sur les toitures terrasses) sera étudiée, de manière à terminer l’exercice sans excédent ni déficit.

• 2/ Incivilités
  De nombreuses manifestations d’incivilité et de non respect du Règlement de Copropriété ont été mises en évidence :
  – Encombrement des balcons par des équipements (barbecue, armoires, panneau d’affichage, bidons, etc…) qui sont interdits, de même que les séchoirs à linge.
  – Travaux privatifs réalisés après 22h, entrainant des nuisances sonores pour les voisins.
  – Déménagements réalisés sans soins, sans faire appel au service des Encombrants de la Ville de Paris pour les meubles ou objets non déménagés.

• 3/ Grilles Avenue Netter
  Les grilles vont être remontées à la fin du mois de septembre.
  Les ferme-portes des portillons des C5, C6, C7 seront changés par l’entreprise Sekatol.

• 4/ Bordereaux de prix pour travaux de plomberie
  Afin d’aider les copropriétaires et leurs locataires, des bordereaux de prix seront demandés à 3 entreprises pour la réalisation de travaux dans les parties privatives, en dehors des travaux à la charge de Gereco au titre de son contrat.

• 5/ Accès aux appartements en cas de fuites d’eau
  Des exemples récents montrent qu’il est indispensable de pouvoir accéder dans tous les appartements en cas de fuite dans une gaine entrainant des dégâts dans le reste de l’immeuble.
  Il sera donc demandé à tous les occupants qui n’ont pas déposé leur clef à la loge de laisser à nos gardiens le numéro de téléphone où ils peuvent être joints, afin d’éviter de forcer leur porte.

• 6/ Audit Thermique
  Les conclusions de cet audit permettront de proposer à la prochaine AGO les travaux d’isolation thermique les plus pertinents :
  – changement des baies vitrées,
  – isolation des pignons,
  – fermeture des parties supérieures des cages d’escalier,
  – etc…

• 7/ Futurs Travaux (AGO 2016)
  Parmi les pistes évoquées :
  – suite des éclairages de secours dans les parkings, permettant de rejoindre l’air libre en toute sécurité
  – réfection des cages d’escalier, en commençant par le Bat. C
  – remise en peinture des portes d’ascenseurs.

• 8/ Travaux à réaliser par les copropriétaires volontaires
  Il est envisagé de réunir un samedi (date à déterminer) tous les volontaires disponibles afin de réaliser des travaux d’intérêt général à même d’améliorer l’esthétique de notre résidence :
  – Peinture des murs des parkings (en complément des travaux réalisés, cet été, par les gardiens remplaçants)
  – Enlèvement de tout ce qui traîne (à tort) dans les paries communes
  – Autres initiatives à nous soumettre.
  Le repas de midi des participants serait pris en commun (formule à étudier).

• 9/ Site de la Résidence
  Le nombre de personnes abonnées au site internet de notre Résidence plafonne à 60.
  Différentes initiatives vont être prises pour inciter tous les résidents à utiliser ce site.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée au mercredi 4 novembre 2015 à 19h, avec la participation de Monsieur Chaiban.

Hervé Biseau

Participants :

• P. Nouschi
• J.M. André
• M. Chenoz
• D. Jean
• H. Biseau

Excusés :

• F. Warmoës
• N. Aubard
• G. Aubard
• M. Graffeuil

• 1/ Suivi du Budget
  L’état comparatif « dépenses/Budget » établi au 30 mai 2015 montre que le budget des dépenses courantes est parfaitement respecté, en dépit d’une dépense de chauffage supérieure de 4% par rapport à l’année dernière (même date).
  Le Conseil Syndical fera en sorte que le budget « Travaux » soit également rigoureusement respecté de manière à éviter à chaque copropriétaire une régularisation de charges en fin d’exercice.

• 2/ Eclairage de secours des parkings
  Après avoir ré-examiné sur place avec les entreprises concernées les devis proposés et s’être assuré que toutes les normes en vigueur avaient été correctement prises en compte, le Conseil a choisi de retenir le devis de la société ID2A pour un montant de 11 369 Euros TTC, inférieur de 1500 Euros au devis de la société Bouvier pour des prestations identiques.

• 3/ Grilles de l’Avenue Netter
  La commande a été passée à la société Sekatol pour un montant sensiblement identique à celui voté en AGO.
  Le Conseil décide de passer une commande supplémentaire à Sekatol pour la confection d’une échelle permettant au jardinier de monter sa tondeuse dans de meilleures conditions de sécurité (prix à débattre sur place).
  Par contre, le Conseil décide de surseoir jusqu’en septembre à la réalisation d’une protection devant la baie vitrée de la Médecine du Travail.
  D’ici là, les petits carreaux manquants seront remis en place selon le même processus qu’à l’entrée du C5

• 4/ Commande supplémentaire à Gereco
  Lors de sa visite annuelle, Gereco a identifié et repéré 13 vannes d’arrêt dans les parties communes qui ne fonctionnent plus. Une commande d’un montant de 3 550 euros va être passée à Gereco pour remplacer ces vannes.

• 5/ Travaux d’été à confier au gardien remplaçant
  Le Conseil se félicite des travaux de peinture réalisés l’année dernière dans tous les parkings.
  Il est envisagé de poursuivre ces travaux.
  J.M. André approvisionnera en juillet la peinture correspondante.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée au jeudi 17 septembre 2015 à 19h.

Hervé Biseau